In dit blog bespreken we de impact van NHG op de vastgoedmarkt in Amsterdam en huizenkopers in het algemeen.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) fungeert als een beschermingsmechanisme voor kopers van woningen, met als doel hen te beschermen tegen financiële risico's tijdens het afsluiten van een hypotheek. Wanneer u een NHG-hypotheek afsluit en door situaties zoals ontslag, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid uw huis niet meer kunt betalen, kan de NHG onder bepaalde voorwaarden de resterende schuld overnemen. Dit betekent dat huizenkopers minder risico nemen en vaak kunnen profiteren van een lagere rente. U betaalt hiervoor een eenmalige afsluitpremie.
Vanaf 1 januari 2025 is de maximale hypotheek die onder de NHG valt, verhoogd naar €450.000. Dit is een aanzienlijke toename vergeleken met de vorige grens van € 405.000 in 2024. Deze stijging is nodig vanwege de voortdurende stijging van de huizenprijzen, vooral in stedelijke gebieden zoalsAmsterdam, waar de vraag naar woningen hoog blijft. Voor woningen die energie besparende maatregelen implementeren, wordt de NHG-grens met 6% verhoogd, wat resulteert in een bedrag van € 477.000. Dit biedt een aanmoediging om de verduurzaming van woningen verder te stimuleren. Het investeren in bijvoorbeeld verbeterde isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp draagt niet alleen bij aan een energiezuiniger huis, maar biedt ook kopers de kans om een hogere NHG-hypotheek af te sluiten.
De verhoging van de NHG-grens biedt kopers ook positieve updates over de kosten van de NHG. De afsluitpremie zal worden verlaagd van 0,6% naar 0,4% van de hypotheeksom. Deze verandering leidt tot eenbesparing van € 900 voor een koper die een huis aanschaft voor een maximumbedrag van € 450.000. U betaalt nu nog slechts € 1800 in plaats van €2.700 voor de afsluitkosten. Dit is vooral positief nieuws voor starters en mensen met een middeninkomen, die vaak moeite ondervinden om de extra kosten van een huis te betalen.
Hoewel de NHG-grens omhoog gaat, blijft de grens voor betaalbare koopwoningen wat lager. Het kabinet wil zich blijven richten op het bouwen van betaalbare woningen, met als doel jaarlijks 100.000 woningen te realiseren, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn. De grens voor betaalbare koopwoningen wordt in 2025 vastgesteld op € 405.000, na indexering volgens de consumentenprijsindex (CPI). In 2024 lag deze grens nog op € 390.000. Dit biedt starters in de woningmarkt een iets breder perspectief op de betaalbaarheid van woningen.
If you would like to schedule a no-obligation appointment, please fill in your details below. We will contact you shortly to schedule an appointment.
We'd love to hear from you! Then we can discuss your situation directly:
020 209 1099
© by Makelaar & Co. Developed by DudeSquare