De waarde van uw woning (vrije verkoopwaarde) weten, is om meerdere redenen interessant. Uw woningwaarde en uw inkomen samen, laten namelijk zien wat het maximale bedrag is dat u kunt lenen voor de aankoop van een woning. Deze gegevens tonen ook of een hypotheek met NHG in uw geval mogelijk is.
Bovendien zijn de regels voor de aankoop van een woning in 2018 aangescherpt, waardoor men tegenwoordig maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Alle reden dus om goed in kaart te brengen wat de waarde van uw woning is. Met de waarde van uw woning weet u direct de woningwaarde bij verkoop, los van het bedrag dat misschien extra wordt geboden door potentiële kopers. Weten wat uw woning waard is, is ook handig voor het bepalen van de overwaarde. Deze extra woningwaarde biedt meer financiële ruimte bij het kopen van een andere woning of een verbouwing in uw huidige woning. Bij de wens om uw woning te verbouwen, kan de extra waarde worden vrijgemaakt door de bestaande hypotheek op te hogen en hiermee de woningrenovatie uit te voeren. Maar hoe wordt de waarde van een woning eigenlijk bepaald? Dat hebben we voor u uitgezocht.
Voor het bepalen van de woningwaarde worden meerdere aspecten over uw woonhuis nauwkeurig in kaart gebracht om te komen tot een betrouwbare woningwaarde. Veruit de belangrijkste informatie komt van:
Zijn in de nabijheid van uw woning winkels, scholen en andere voorzieningen te vinden, dan verhoogt dat de waarde van uw woonhuis. Het woningtype is ook onmisbaar bij de waardebepaling. Zo levert een vrijstaande woning een ander woongenot dan een appartement of tussenwoning. Het aantal vierkante meters dat u ter beschikking heeft en de inhoud in m3 heeft is minstens zo belangrijk. Hoe meer ruimte, hoe meer mogelijkheden een woning biedt. Het bouwjaar van uw woonhuis is van belang, omdat dit aantoont hoe de muren zijn gebouwd en in hoeverre isolatie is aangebracht. Dit brengt ons direct op het aspect duurzaamheid. Ook al is een woning ouder, door muren, daken en vloeren te isoleren en enkel glas door HR++ glas te vervangen, stijgt de woningwaarde van een ouder huis aanzienlijk.
Behalve al deze factoren wordt ook gekeken naar vergelijkbare woningen in Amsterdam, die zijn aangeboden voor verkoop. Van belang is voor welke prijs deze woonhuizen en/of appartementen zijn verkocht. Het kan voor uzelf lastig zijn om de woningwaarde van uw woning te bepalen. Gelukkig zijn daarvoor de woningwaarde meter en de diensten van een makelaar in het leven geroepen.
Daarnaast is het gebruik van een woningwaardemeter handig voor het bepalen van de huidige woningwaarde. Vaak wordt hierbij gevraagd om uw adres en huisnummer in te voeren, waarna u antwoord geeft op een aantal vragen die specifiek gelden voor uw woning. De woningwaardemeter is gebaseerd op BAG-gegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland, waarmee het een betrouwbare woningwaarde oplevert. De BAG staat voor Basisregistratie Adressen en Gebouwen en heeft betrekking op alle soorten vastgoed in Nederland. Wees u ervan bewust dat de woningwaardemeter géén taxatie is, maar een schatting. Bij vastgoed is het verstandig om in zee te gaan met een deskundige makelaar, die op de hoogte is van alle aspecten rondom woningen, woningwaarde en verkoop.
Nauwkeurige waardebepaling heeft veel voordelen. Het kan verkopers helpen bij het bepalen van de juiste vraagprijs, waardoor de kans op een snelle verkoop toeneemt zonder de woning te verkopen voor minder dan de marktwaarde. Het geeft kopersinzicht in de reële prijs, waardoor ze beter kunnen onderhandelen en beslissingen kunnen nemen die goed zijn voor hen. Een goede waardebepaling kan ook nuttig zijn bij het afsluiten van verzekeringen, hypotheken en belastingaangiften. Om het kort te zeggen, het is van cruciaal belang dat alle betrokken partijen een realistisch beeld hebben van de woningwaarde.
Een belangrijke stap bij het kopen of verkopen van een woning is het bepalen van de waarde ervan. Door een objectief beeld te geven van de waarde van een woning, helpt het bij het nemen van beslissingen. Zowel verkopers als kopers kunnen hun positie verbeteren door rekening te houden met dingen zoals locatie, grootte, staat van onderhoud en markttrends. Om u de volgende stap in uw vastgoed reis te geven, staat ons makelaarskantoor klaar om u te helpen bij het bepalen van de waarde van uw woning. Voor een grondig advies en een nauwkeurige waardebepaling, neem vandaag nog contact met ons op.
Wilt u een vrijblijvende afspraak inplannen, vult u dan hieronder uw gegevens in en dan nemen wij contact met u op.
Wij horen graag van u! Dan kunnen we direct uw situatie bespreken.
020 209 1099
© by Makelaar & Co. Developed by DudeSquare